Arhiva pentru March 8th, 2007
Se scumpesc imobilele?

Miscarea BNR de a lasa bancilor putere mai mare de decizie la acordarea creditelor (in special legat de stabilirea avansului minim si a cuantumului maxim al ratei lunare raportata la venituri) ar putea avea efecte si asupra pietei imobiliare. Si asta pentru ca lasand libertate mai mare bancilor, acestea vor putea acorda credite mai mari decat pana acum, iar cei care nu isi cumparau un imobil pentru ca nu aveau inca avansul de 25% s-ar putea trezi brusc ca nu mai au nevoie de un avans asa de mare (si ca pot lua credit mai repede decat credeau). In concluzie, piata imobiliara se va trezi cu un surplus de bani si cumparatori, iar acest lucru ar putea duce in viitorul apropiat la cresteri de preturi (pentru ca o crestere a ofertei de imobile se poate realiza doar in timp, iar cand cererea e mai mare ca oferta si mai exista si un surplus de bani, cresterea preturilor e aproape sigura).

Sunt multi factori care trebuie luati in calcul, in primul rand trebuie vazut cat timp le va lua bancilor sa reactioneze la decizia BNR si sa vina cu noi politici la credite. Apoi e importanta reactia pietei imobiliare, a firmelor de constructii, etc. Cel mai probabil e ca decizia BNR va duce prima data la o crestere a cererii de imobile si apoi in etapa a doua si o crestere a ofertei de imobile (reactia firmelor de constructii va fi mai lenta din cauza timpului necesar pentru a construi). Deci personal ma astept ca odata ce bancile vor incepe sa aplice noua politica de creditare sa aiba loc o crestere a preturilor (greu de spus cat de mult, nu cred ca foarte mult totusi pentru ca preturile sunt deja destul de mari), iar apoi pe masura ce firmele de constructii vor termina noi imobile si oferta va creste sa aiba loc poate chiar o scadere a preturilor (depinde de reactia din domeniu constructiilor - se stie ca forta de munca este o problema).

Nu stiu cat de multe doamne si domnisoare sunt interesate de tematica acestui blog (am o banuiala ca in domeniul “bursa, banci, investitii, afaceri” barbatii sunt cei mai multi interesati de subiect), dar celor care ma citesc le urez “La Multi Ani!” cu ocazia zilei de 8 Martie si o primavara cat mai frumoasa (a se intelege “verde” pentru cei/cele care tranzactioneaza pe pietele de capital).